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10大城市土地均价同比暴涨151%

2013-09-03 11:54:10已有 1196位业主关注

上(shang)海易居(ju)房(fang)地(di)(di)产研究院9月(yue)2日发布“2013年8月(yue)份(fen)典型城(cheng)(cheng)市土(tu)地(di)(di)成交(jiao)(jiao)报告”。报告指出,8月(yue)份(fen),上(shang)海、北京、广州、深圳等10个(ge)典型城(cheng)(cheng)市土(tu)地(di)(di)出让(rang)金收入(ru)811 .6亿元,环(huan) 比(bi)(bi) 下 降(jiang)1 1 . 1 %, 同(tong) 比(bi)(bi) 增(zeng) 长149.3%;土(tu)地(di)(di)成交(jiao)(jiao)均(jun)价为每平方米3259元,环(huan)比(bi)(bi)下降(jiang)6 .2%,同(tong)比(bi)(bi)增(zeng)长151.4%。专家(jia)预计,今后几个(ge)月(yue)土(tu)地(di)(di)市场活(huo)跃态势(shi)依旧,土(tu)地(di)(di)成交(jiao)(jiao)均(jun)价仍将继续处于高位(wei)。

    数据(ju)显示,8月(yue)(yue)份,10个典型城市土地成交(jiao)建筑面积2490万平(ping)方米,环比下降5.2%,同比微降0.8%,与(yu)去(qu)年同期(qi)基本持平(ping)。预(yu)计后几个月(yue)(yue),随着去(qu)年同期(qi)基数的进(jin)一步上升,成交(jiao)建筑面积增幅仍将呈(cheng)现逐步平(ping)稳的态(tai)势。

    从城市土地成交结构占比(bi)看,商业和办公用地占比(bi)均小(xiao)幅下(xia)滑,而住宅(zhai)用地占比(bi)进一步上(shang)升。易居(ju)方面分析指出,8月份住宅(zhai)用地占比(bi)持续两月上(shang)升,显示近(jin)期(qi)住宅(zhai)用地供应(ying)量回升明显。

    从土(tu)地(di)(di)出让(rang)金收入看,近期各地(di)(di)土(tu)地(di)(di)市场(chang)热度不减,一二(er)线城市土(tu)地(di)(di)竞争激(ji)烈,溢价率(lv)不断提升,地(di)(di)王(wang)频出,都带动了土(tu)地(di)(di)出让(rang)金始(shi)终(zhong)处于较高水平。8月份,10个典型城市土(tu)地(di)(di)出让(rang)金收入811 .6亿元(yuan),环比下(xia)降11.1%,同比增长149.3%。

    在土地成交价格方(fang)面,8月(yue)(yue)份,10个典型城市土地成交均价为每平方(fang)米3259元,环比下降6.2%,同(tong)比增长151.4%,已(yi)持(chi)续十一个月(yue)(yue)同(tong)比正增长。从同(tong)比增幅(fu)走势(shi)看(kan),自7月(yue)(yue)以来持(chi)续两个月(yue)(yue)处于上升态(tai)势(shi)。

    值得一(yi)提的是,8月份,一(yi)线(xian)城市土(tu)地(di)成(cheng)交(jiao)建(jian)筑面积为1003.3万(wan)平(ping)方(fang)米,环比(bi)增长(zhang)24 .1%,同(tong)比(bi)增长(zhang)38.9%;成(cheng)交(jiao)均价(jia)为每平(ping)方(fang)米5335元,环比(bi)下降24 .1%,同(tong)比(bi)增长(zhang)198.4%。整(zheng)体来看(kan),一(yi)线(xian)城市土(tu)地(di)成(cheng)交(jiao)量涨跌(die)各异(yi),其中上(shang)海涨幅最大,北京(jing)和深圳有所(suo)回(hui)落。

    从10大城(cheng)市(shi)中的二线(xian)(xian)城(cheng)市(shi)来看(kan),8月(yue)份,典型二线(xian)(xian)城(cheng)市(shi)土地成交建筑面积1487.1万平方米,环比下降(jiang)18.3%,同(tong)比下降(jiang)17.1%;成交均价每平方米1858元,环比下降(jiang)1.9%,同(tong)比增长67.4%。

    易居研究院(yuan)研究员朱光告(gao)诉《经济(ji)参考报》记者,本月二(er)(er)线(xian)城(cheng)市(shi)土地成(cheng)交出现(xian)回(hui)(hui)落(luo)(luo)(luo),这也(ye)是自今年5月以来(lai)的(de)首次回(hui)(hui)落(luo)(luo)(luo)。由于一(yi)线(xian)城(cheng)市(shi)土地供(gong)应有所放量,也(ye)促(cu)使(shi)一(yi)些房企重(zhong)新将目光转向一(yi)线(xian)城(cheng)市(shi),导(dao)致二(er)(er)线(xian)城(cheng)市(shi)成(cheng)交出现(xian)一(yi)定的(de)回(hui)(hui)落(luo)(luo)(luo)。

    今(jin)年(nian)以来(lai),土地(di)价(jia)格整体呈(cheng)现上行态势(shi),并在今(jin)年(nian)7月(yue)达到(dao)年(nian)内新高,本月(yue)虽(sui)然(ran)有(you)所回落(luo),但依旧处(chu)(chu)于三年(nian)来(lai)较高水平。朱(zhu)光预(yu)测,“近期(qi)土地(di)市场持续活跃,高溢价(jia)率(lv)地(di)块成交现象依旧集中,土地(di)价(jia)格始终处(chu)(chu)于较高水平,预(yu)计后几(ji)个月(yue)土地(di)成交均价(jia)仍将继(ji)续处(chu)(chu)于高位”。

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