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国有大行也加入停贷大军 房贷暂停蔓延至二三线城市

2013-09-12 10:10:40已有 1211位业主关注

 据《每日财经新(xin)闻》报(bao)道

  今年(nian)以来,有(you)关(guan)各地银(yin)行(xing)(xing)暂(zan)停(ting)(ting)(ting)房(fang)贷(dai)(dai)的消息层出不穷(qiong)。进(jin)入9月,这一现象已经开(kai)始向二三线(xian)(xian)城市蔓延。9月10日,《中国房(fang)地产报(bao)》报(bao)道称深圳(zhen)4家银(yin)行(xing)(xing)公开(kai)宣布暂(zan)停(ting)(ting)(ting)房(fang)贷(dai)(dai)。而(er)据《重庆商报(bao)》9月9日消息,由于银(yin)行(xing)(xing)信贷(dai)(dai)额(e)度吃紧,重庆部分银(yin)行(xing)(xing)暂(zan)停(ting)(ting)(ting)受(shou)理二手(shou)房(fang)贷(dai)(dai)款(kuan);同一天,《中安在线(xian)(xian)》报(bao)道,合(he)肥最(zui)近有(you)4家银(yin)行(xing)(xing)暂(zan)停(ting)(ting)(ting)了(le)二手(shou)房(fang)贷(dai)(dai)款(kuan),其中农行(xing)(xing)、交行(xing)(xing)、工(gong)行(xing)(xing)等国有(you)大(da)行(xing)(xing)也加入停(ting)(ting)(ting)贷(dai)(dai)大(da)军。

  对(dui)于房贷(dai)收紧的(de)原(yuan)(yuan)因(yin),银行方面(mian)普遍的(de)说法(fa)是额度紧张,但某银行人士(shi)王先生表示,真(zhen)实(shi)的(de)原(yuan)(yuan)因(yin)也许要复(fu)杂得多,其中一个重要原(yuan)(yuan)因(yin)是银行对(dui)房贷(dai)风险比以往更加(jia)警惕。

  盛(sheng)富(fu)资本总裁黄立(li)冲表示(shi),房产(chan)税的推出是大趋(qu)势(shi),只是时间问题。

  黄立冲认为,目前中(zhong)国(guo)的(de)(de)房(fang)地(di)产市场(chang)泡(pao)沫比较严重(zhong),“欧美发达国(guo)家普遍征(zheng)收房(fang)产税,所以房(fang)屋作为投资品的(de)(de)吸引力(li)很低,持有两套房(fang)以上(shang)的(de)(de)人(ren)是(shi)(shi)(shi)(shi)极少的(de)(de)。人(ren)们购房(fang)的(de)(de)目的(de)(de)就是(shi)(shi)(shi)(shi)为了住(zhu),因(yin)为空房(fang)子(zi)也(ye)要征(zheng)税。但中(zhong)国(guo)的(de)(de)情况很不一(yi)样(yang)(yang),许多(duo)人(ren)持有几(ji)套或多(duo)套,因(yin)为持有成本(ben)太低。所以现在中(zhong)国(guo)面临着(zhe)这样(yang)(yang)一(yi)个(ge)问题,许多(duo)房(fang)子(zi)是(shi)(shi)(shi)(shi)空置的(de)(de),造成了资源的(de)(de)极大浪费。而这些(xie)空置房(fang)就形(xing)成了房(fang)产泡(pao)沫,解(jie)决这个(ge)问题的(de)(de)有效方(fang)案(an)就是(shi)(shi)(shi)(shi)征(zheng)收房(fang)产税,这个(ge)大方(fang)向(xiang)不会(hui)变。”

  “房产税一旦推(tui)出(当然这个过程是渐进的),那(nei)房屋作为投(tou)资(zi)品的持有成(cheng)本就(jiu)大幅增(zeng)加(jia),从而失去作为投(tou)资(zi)品的吸引力(li),房屋需(xu)求自然就(jiu)下降。”黄立(li)冲表示(shi),这种预(yu)期正是银(yin)行收紧(jin)房贷的一个重要原因。

  黄(huang)立冲同时认为,另外(wai)(wai)一个(ge)原因,是房贷越(yue)来(lai)越(yue)显(xian)现(xian)出(chu)(chu)一个(ge)特点:高(gao)风(feng)险低利润,而且回收周期非常长。此外(wai)(wai),房屋贷款一旦(dan)出(chu)(chu)现(xian)违(wei)约(yue),对银行(xing)而言,风(feng)险和收益(yi)也不匹(pi)配。

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