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\"中国式买房\"强势袭来 稳定预期有待调控出手

2013-09-25 09:32:52已有 1031位业主关注

传统旺季(ji)“金九”楼市本就一片火(huo)热(re),再加(jia)上“中(zhong)国式买房(fang)”瞄准楼市调控政策“空(kong)窗期”袭(xi)来,近期楼市火(huo)热(re)逼人。目前,市场对楼市预(yu)期依然看涨,盲目性、恐慌性购房(fang)增(zeng)加(jia),接(jie)下来的“银十”以及年底楼市会(hui)否延续高烧?

  “金九”成色十足

  “金九”向来是楼市旺季。在刚(gang)刚(gang)过去(qu)的中秋节期间,许多城市楼盘大(da)量开(kai)盘,频(pin)(pin)频(pin)(pin)出现“日光盘”现象,一(yi)些价格适当(dang)、地段优良的楼盘甚至“一(yi)房难求”,不少人感慨(kai)长假变成(cheng)了看房游。

   更(geng)有(you)甚者(zhe),连买房都(dou)要预(yu)(yu)约。武汉(han)东湖(hu)开发区(qu)一(yi)高(gao)档住宅对没有(you)预(yu)(yu)约取得(de)(de)看(kan)房资(zi)格的(de)顾客一(yi)律谢绝(jue)入内。售楼小姐告诉记者(zhe):“由于销售非常火爆,买房须通(tong)过电(dian)话进行(xing)预(yu)(yu)约,再(zai)(zai)排队(dui)等(deng)候,轮(lun)到你的(de)时候再(zai)(zai)来。以前(qian)一(yi)般(ban)只用等(deng)两(liang)三(san)天,现在人比(bi)较多估计得(de)(de)等(deng)一(yi)个(ge)星期。”

  类(lei)似的火热情(qing)形也出(chu)现在北(bei)京、广州(zhou)等(deng)地。北(bei)京的望(wang)京金茂(mao)府小区(qu)、华侨城、中建国际(ji)港等(deng)多个项目,一开盘就(jiu)被排队(dui)抢购。

  一方(fang)面是(shi)成交量(liang)井喷;另一方(fang)面房价涨(zhang)(zhang)幅已(yi)接近控制“红线(xian)”。在2013年(nian)北(bei)京秋季房展会上(shang)(shang),全场几乎(hu)找不到几个低于每平(ping)方(fang)米(mi)2万元的楼(lou)盘。国家统(tong)计局(ju)数据显示,8月(yue)份(fen),北(bei)上(shang)(shang)广深等一线(xian)城(cheng)市(shi)新建商品住宅(zhai)价格同比(bi)上(shang)(shang)涨(zhang)(zhang)18%-20%,连(lian)续(xu)8个月(yue)领涨(zhang)(zhang)全国。

  中原地(di)产市(shi)场研(yan)究部(bu)总(zong)监张大伟分析,从目前数(shu)据看,一线城市(shi)房价持续快(kuai)速上涨(zhang),“许多(duo)城市(shi)想要完(wan)成(cheng)年度调控目标的难度非常大”。

   “中国式买房”强势袭来

  从(cong)去年楼市(shi)供(gong)大于求到今年夏季(ji)淡季(ji)不淡,再到“金九”的一房难求。楼市(shi)持(chi)续火热之下(xia),虽然屡屡传(chuan)出(chu)收紧调(diao)控(kong)之声,但已有(you)超(chao)过半年多(duo)没有(you)出(chu)台(tai)新(xin)的严厉(li)措施,个别三四线(xian)城市(shi)甚至尝试放松调(diao)控(kong),市(shi)场预期逐渐看涨(zhang),为了“不后悔”“捡便宜”,越(yue)来(lai)越(yue)多(duo)的观(guan)望(wang)者(zhe)付(fu)诸(zhu)行动。

  武汉(han)碧桂园置业经理藏航(hang)告诉记者,由于该楼盘主(zhu)推别墅,目前均价(jia)每平方(fang)米1.2万(wan)元,马上(shang)推出的二(er)期预计均价(jia)每平方(fang)米1.5万(wan)元。“最近几个月卖得非常(chang)火,许多(duo)人(ren)瞅着要涨了赶(gan)紧买(mai)。”

  武汉浦江(jiang)筑(zhu)城NBA直(zhi)播在线观看免费(fei)房(fang)地(di)产总监梅水雄说:“由于(yu)目前出现短暂的政策空窗期,加上楼市火热,恐慌(huang)性(xing)和(he)盲目性(xing)购(gou)房(fang)者增多(duo)。特别是最近一(yi)段(duan)时(shi)间,并不急于(yu)购(gou)房(fang)的改善性(xing)需(xu)求购(gou)房(fang)明(ming)显(xian)增多(duo)。”

  与武(wu)汉一(yi)样,改善(shan)型(xing)购房(fang)者在许多(duo)城市逐渐(jian)成为主流,由于手中资(zi)金宽裕,不管(guan)是(shi)不是(shi)缺(que)房(fang),看到别人买,自(zi)己也去(qu)抢一(yi)套,成为“中国式买房(fang)”的(de)主力军。多(duo)家(jia)机构报告显示,当前北(bei)京市场主力购买户型(xing)是(shi)80-120平方米,总(zong)价区间(jian)为150万-300万元,与改善(shan)型(xing)群(qun)体的(de)需求较吻合。

  “‘中(zhong)(zhong)国式(shi)买房’是从众(zhong)消(xiao)费心理在作怪,也因为投资渠道狭窄。”梅水(shui)雄认为,楼市(shi)中(zhong)(zhong)刚需已(yi)明(ming)显后劲乏力,改善(shan)性(xing)购房越来越多(duo)。

  稳定市场预期有待调控出手

  在房(fang)价(jia)持续(xu)上涨的(de)压(ya)力(li)下(xia),出台(tai)长(zhang)效调控(kong)机制的(de)预期(qi)日益(yi)强烈。虽然我(wo)国从未放松过楼市调控(kong),但经历连续(xu)十多年(nian)调控(kong)后(hou),政策之手逐渐出现(xian)“无力(li)感”。在当前房(fang)价(jia)普涨的(de)背景下(xia),如何让市场(chang)回归(gui)稳定,让“中(zhong)国式买房(fang)”回归(gui)理性成为后(hou)期(qi)楼市走势的(de)重要因素(su)。 

  “中国(guo)式买(mai)房(fang)”无疑进一(yi)步加剧(ju)了市(shi)场的“虚火”现象,也让楼市(shi)变(bian)得不够理性。但(dan)受(shou)近期频出的“地(di)王”及连(lian)续攀升的房(fang)价影响,市(shi)场对房(fang)价上涨的担忧(you)更加明(ming)显(xian)。中国(guo)指(zhi)数研究院(yuan)华中分院(yuan)总监李国(guo)政预(yu)计,下半年,“中国(guo)式买(mai)房(fang)”还会增多,并(bing)逐(zhu)渐将楼市(shi)的火爆推向高潮。

  大(da)(da)量买房(fang)(fang)人涌进(jin)楼市(shi),无疑(yi)会进(jin)一步推动(dong)房(fang)(fang)价高企和开发商惜售。李国政表示,“中国式买房(fang)(fang)”大(da)(da)多(duo)瞄准大(da)(da)户(hu)型(xing)、高价位住宅,从而间接(jie)带动(dong)房(fang)(fang)价上涨。包括北京在(zai)内的一线城市(shi),这一态势将(jiang)在(zai)相当长时间内存在(zai),急需市(shi)场(chang)进(jin)行调(diao)控引导。

  楼市(shi)(shi)调控更多的(de)(de)是调预(yu)期,而不是管(guan)价(jia)格(ge)。华(hua)中科(ke)技(ji)大学公共(gong)管(guan)理(li)学院教授王国华(hua)表示,面对房价(jia)高位震荡,应(ying)(ying)尽快出台促进(jin)楼市(shi)(shi)健(jian)康发展的(de)(de)长效机(ji)制(zhi),包(bao)括用税收、信贷等经济和法(fa)律手段(duan)进(jin)行(xing)调控,完善(shan)住房和用地(di)供(gong)应(ying)(ying)体系,推进(jin)住房信息系统以及住宅供(gong)应(ying)(ying)交易(yi)市(shi)(shi)场化(hua)等建(jian)设。

  “买房建立在对房价上(shang)(shang)涨的(de)预期(qi)上(shang)(shang),只要预期(qi)没有(you)发生逆转,跟风买房还会出现。”王国华说(shuo),长效机制建设(she)并(bing)非一朝一夕的(de)事。目前,既要对现有(you)政策(ce)加强执行(xing)力度,督促地方落实;又(you)要完善已(yi)有(you)的(de)楼(lou)市(shi)政策(ce)框架,注入更多的(de)市(shi)场因素(su),并(bing)尽快(kuai)予以披露,听取社会各界意见,稳(wen)定市(shi)场预期(qi),维(wei)护市(shi)场稳(wen)定。

(原标题:"中国式买房"强势袭来 稳定预期有待调控出手)
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