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置业郊区化格局加速确立 综合体大盘成市场热点

2013-09-27 09:56:16已有 1238位业主关注

京华时(shi)报记(ji)者邢飞

  随着市区房(fang)价进一(yi)步走高(gao),购房(fang)者置业郊(jiao)区化进一(yi)步显现(xian)。拥有(you)较好交通、商业配套的大(da)(da)型综(zong)合体大(da)(da)盘成(cheng)为近(jin)期楼(lou)市新(xin)热点。

  置(zhi)业郊区化确立

  楼(lou)市需求旺盛助(zhu)推了成(cheng)交火(huo)爆(bao),密(mi)集推地加重后期(qi)楼(lou)市预期(qi),北京(jing)“日(ri)光盘(pan)”频频出现。以(yi)中建国(guo)际港为(wei)例,7月推盘(pan)当天销(xiao)(xiao)售额(e)达37.9亿,创造(zao)自2012年(nian)以(yi)来(lai)全国(guo)房(fang)地产市场单(dan)盘(pan)单(dan)日(ri)成(cheng)交最高销(xiao)(xiao)售额(e)度,当日(ri)推出1462套房(fang)源(yuan),却有3813组(zu)购房(fang)者参(can)与摇号(hao)。而自7月中下旬以(yi)来(lai),京(jing)城相(xiang)继(ji)有6个项目成(cheng)为(wei)“日(ri)光盘(pan)”。

  以位于昌平区域的(de)路(lu)劲(jing)世界城来看,项目(mu)集合了(le)商业(ye)、居住等(deng)多个业(ye)态。在(zai)(zai)项目(mu)一期(qi)NBA直播(bo)在(zai)(zai)线(xian)观(guan)(guan)看免(mian)费赢得(de)市场广泛(fan)认同(tong)的(de)基础上,路(lu)劲(jing)地产(chan)对二期(qi)NBA直播(bo)在(zai)(zai)线(xian)观(guan)(guan)看免(mian)费及(ji)园林景观(guan)(guan)等(deng)方面进行(xing)了(le)全面升级和优化,深受置业(ye)人群(qun)的(de)青睐。

  北(bei)(bei)京住(zhu)建(jian)委网(wang)签数据显(xian)示(shi),前(qian)(qian)8个月(yue),北(bei)(bei)京新(xin)建(jian)住(zhu)宅合(he)计签约5.9万套,总建(jian)筑面积(ji)成交701万平方米,总成交额达到1620亿元创历(li)史(shi)新(xin)高。高成交量下(xia),北(bei)(bei)京供需矛盾(dun)也随(sui)之凸显(xian),资料显(xian)示(shi),目前(qian)(qian)北(bei)(bei)京可售住(zhu)宅套数库存(cun)约在6.23万套左右,处于历(li)史(shi)低(di)位(wei)。北(bei)(bei)京中原地产市(shi)场研究部总监张大伟表示(shi),尤其(qi)是性价比、地段(duan)不错的项目频现“日光”或(huo)排号(hao)艰难情况。

  昌(chang)(chang)平(ping)、大兴、顺义(yi)、通州、房山区(qu)等(deng)郊区(qu)县成(cheng)为置(zhi)业(ye)最(zui)热点。据(ju)伟业(ye)我爱(ai)我家市(shi)场研究院的(de)数(shu)据(ju)统计,昌(chang)(chang)平(ping)区(qu)的(de)二手(shou)(shou)房交易量(liang)在(zai)全市(shi)的(de)占比(bi)已经超过一成(cheng),明显超越海淀和丰台的(de)区(qu)域成(cheng)交量(liang),成(cheng)为仅次(ci)于朝(chao)阳(yang)区(qu)的(de)北(bei)京(jing)第二大二手(shou)(shou)房交易区(qu)域。

  对(dui)(dui)此,21世纪不动产北京区(qu)域一位总经理向记者表示,郊区(qu)县成交回升(sheng)明(ming)显(xian)是城(cheng)区(qu)价格上涨所引起的(de)挤出效(xiao)应显(xian)现(xian),部分区(qu)域配(pei)套(tao)相对(dui)(dui)成熟、交通便利,尤(you)其是城(cheng)铁周边的(de)房(fang)子备受青睐,而昌平新盘入市,也推动周边一二手房(fang)市场的(de)联动。以(yi)路劲(jing)世界(jie)城(cheng)为代(dai)表的(de)综合体大盘符合了置业人群对(dui)(dui)于居住品质(zhi)的(de)更高要求。

  综合(he)体大(da)盘受宠

  受传统销售旺(wang)季影响,9月份北京(jing)将(jiang)(jiang)有26个(ge)(ge)项目开(kai)(kai)(kai)盘(pan)入(ru)市。其中包括(kuo)鑫苑·鑫都(dou)汇(hui)、通(tong)州万达广场、亦庄金(jin)(jin)茂悦、泰禾北京(jing)院子等在内(nei)的10个(ge)(ge)纯(chun)新盘(pan),以及包括(kuo)路劲世界(jie)城、京(jing)投(tou)万科(ke)(ke)西华府、鸿坤·林语墅、金(jin)(jin)隅翡丽等在内(nei)的16个(ge)(ge)老项目后期(qi)。目前路劲地产、保利、金(jin)(jin)隅嘉业、融创、金(jin)(jin)科(ke)(ke)等开(kai)(kai)(kai)发(fa)商(shang)在昌(chang)平的代表(biao)作也将(jiang)(jiang)陆续开(kai)(kai)(kai)盘(pan),多(duo)个(ge)(ge)开(kai)(kai)(kai)发(fa)商(shang)将(jiang)(jiang)陆续放(fang)量。

  记者(zhe)针对多家楼(lou)盘售(shou)楼(lou)处(chu)调查发现(xian),原先(xian)因为总价(jia)过高而(er)成为销售(shou)瓶颈(jing)的一些大户型NBA直播(bo)在线观看免费反而(er)摇身变(bian)成了“香饽饽”——银(yin)行贷(dai)款收紧(jin)和(he)限购(gou)令可能使购(gou)买多套房的大门(men)被彻底关闭(bi),不少购(gou)房者(zhe)选(xuan)择一步到位的置(zhi)业(ye)。

  记者(zhe)在距昌(chang)平(ping)南邵站200米处的(de)路劲(jing)世(shi)界城售楼处了解到,该项(xiang)目已向昌(chang)平(ping)区住(zhu)建委申(shen)报预(yu)售许可证,有(you)望于近期开(kai)盘(pan),在2013年下半年,与路劲(jing)世(shi)界城同期或(huo)者(zhe)近期入市的(de)还包括长滩壹(yi)号、北京风景等(deng)项(xiang)目。

  据悉,路劲(jing)世界城作(zuo)为昌平(ping)新城唯一的地铁上盖城市综合(he)体,项目拥有总量30万(wan)平(ping)米的商业(ye)配套(自(zi)建9万(wan)平(ping)米,周边20余万(wan)平(ping)米),为置业(ye)者提供了(le)便利的配套环境。

  “未来将在(zai)区(qu)域内实(shi)现商业(ye)、办(ban)公(gong)、居住、酒(jiu)店、餐饮、文化(hua)娱乐等城市(shi)生活空间有机组合,同(tong)时区(qu)域内规(gui)划的清华附中等优质教(jiao)育资源配(pei)置为项(xiang)目增色不少。”项(xiang)目相关(guan)负责人表示,在(zai)今年上半年一期售罄良好基础上,二期NBA直播(bo)在(zai)线观看(kan)免费(fei)将主推85-95平方米(mi)的二三居实(shi)用户型入市(shi),充分满(man)足(zu)了“一步到位(wei)”购房者的各(ge)种需求(qiu)。业(ye)内专家表示,由于交通网络的日渐发达(da),郊区(qu)与(yu)市(shi)区(qu)的界限(xian)已经变得模糊。

标签:北京 邢飞 世界城 昌平 置业
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